執行標的移交是執行財產處置的“最后一公里”，往往也是困難重重的“最后一公里”，買受人花高額資金成本競得法拍資產，卻因被執行人與占有人的惡意阻撓而遲遲無法移交及使用，常常導致買受人平添大額的資金成本損失乃至影響其正常的生產經營，既不利于司法拍賣工作的正常開展，也與國家切實解決執行難的政策要求背道而馳。
2023年3月30日，泉州某客戶委托福建天衡聯合（泉州）律師事務所蔡棟梁律師團隊，為其擬參與競拍泉州市中級人民法院通過網絡拍賣平臺處置的一處工業廠房提供包括：競拍前的盡職調查、協助推動強制移交、協助處理資產過戶等全流程專項法律服務。
鑒于該廠房存在優先購買權人且存在占用情形，在競拍前，蔡棟梁律師團隊通多渠道落實及現場查勘等工作，快速地對該標的債權所涉抵押債權及標的資產進行了詳細的盡職調查，并出具盡調報告，幫助客戶盡可能完整地了解競拍標的的現狀。在此基礎之上，客戶于2023年5月27日成功競得該標的廠房。
（律師前往現場進行查勘并出具勘查報告）
但在執行該標的移交過程中，卻遭遇占有人的故意阻撓。為此，蔡棟梁律師團隊協助客戶多次與占用人、承租人、實控人等利害相關主體進行談判，先后多次前往現場查勘，制作詳細的查勘報告并呈交法院，助力執行部門依職權推進執行移交乃至強制騰房等強制執行措施。最終該項目已于8月2日完成騰房移交，目前正在協助客戶辦理過戶手續。
該項目從競得至移交，耗時兩月有余，通過天衡律師的專業化服務，最大化地節約了客戶的資金占用成本，讓客戶競得的資產以最快的速度投入使用，保障了客戶的生產經營等合法權益。本項目由天衡泉州辦公室副主任蔡棟梁律師協林雯雯律師主辦，楊苑藝律師、實習律師尤琪輔辦。
（泉州中級人民法院微信公眾號宣傳截圖）
蔡棟梁律師團隊自成立以來，就一直致力于深耕泉州地區不良資產處置業務，擁有豐富的不良資產業務全流程服務經驗。近年來，蔡棟梁律師團隊深入執行處置的業務最終端，經辦了多起法拍物權的盡調與移交項目，用扎實的調查研究與專業的流程化操作，助力客戶快速打通執行處置的“最后一公里”，為客戶節約了大量的人力與財力，用實際行動響應切實解決執行難的政策號召。
