互聯網企業一旦形成規模，必然需要招聘更多優秀人才，進而需要更大的辦公區域，“所謂互聯網巨頭者，正在于大樓之高也”，比如騰訊的騰訊大廈，阿里巴巴的阿里巴巴大廈等。然后司法實踐中，經常看到互聯網企業在購買大樓后，因前期裝修、員工搬遷等事宜，一年半載都未能實際入住辦公大樓，在該情形下，物業費如何結算？
一、法律規定
《民法典》第273條規定：“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。”
《民法典》第278條規定：“下列事項由業主共同決定：……（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人……業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。”
《民法典》第944條規定：“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。”
從上述規定可以看出，物業公司是經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意選聘的，物業公司主要對服務范圍內共有部分提供服務，互聯網公司不得以放棄權利不履行義務。對于物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，互聯網公司以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
二、司法實踐
原告張健與被告葫蘆島市創元物業有限公司物業糾紛一案民事判決書（遼寧省葫蘆島市連山區人民法院(2017)遼1402民初638號）
【案號】(2017)遼1402民初638號
【案由】物業糾紛
【判決日期】2017-05-22
【審判規則】
原告主張：2015年10月13日，我與葫蘆島創元房地產開發有限公司簽訂商品房買賣合同一份，我購買其開發的金璟家園A-24號樓1單元1501室房屋一處，面積132.28平方米。2016年1月3日，我取房屋鑰匙時，開發商和被告以收取取暖費、物業費作為交付鑰匙的前提條件。我于2016年3月24日取得鑰匙，確交納了2016年1月3日至2017年1月2日的全部物業費。故起訴，要求被告退回我未取得鑰匙期間2016年1月3日至3月24日的物業費433.80元。
法院認為：原告購買的房屋所在小區居住面積較大，該小區設立了物業服務公司。原告在購買房屋時，對于房屋交接事項進行了明確約定，事后在交付房屋時，葫蘆島創元房地產開發有限公司向原告發出了準住通知單，此能夠證明原告取得房屋的時間應為2016年1月3日，原告雖因對被告收取熱力費、物業費的問題發生爭執未取得房屋鑰匙（2016年4月23日前），未享有物業服務，但不能否定被告此期間已經提供該小區的物業服務。故原告的訴訟請求，本院不予支持。
2、再審申請人張健與被申請人葫蘆島市創元物業有限公司物業糾紛一案申請再審民事裁定書（遼寧省葫蘆島市中級人民法院(2018)遼14民申137號）
【案號】(2018)遼14民申137號
【案由】物業糾紛
【判決日期】2018-07-30
【審判規則】
法院審查認為：物業公司是對整個小區業主提供服務的，再審申請人是因自己的原因未入住，但不能否定被申請人此期間已經對該小區提供了物業服務。故再審申請人的該訴訟請求原審判決不予支持并無不妥之處。原審判決認定事實清楚，適用法律正確，再審申請人的再審請求，因缺乏證據證明，本院無法支持。
3、南通物資大廈業主委員會與仇國祥、胡建軍等物業服務合同糾紛二審民事判決書（江蘇省南通市中級人民法院 (2016)蘇06民終1222號）
【案號】(2016)蘇06民終1222號
【案由】物業服務合同糾紛
【判決日期】2016-06-06
【審判規則】
法院判決認為：物資大廈業主大會關于電梯費用分攤辦法的決議，已經過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，符合《中華人民共和國物權法》的相關規定，依法有效成立并對包括仇國祥、胡建軍、盧敏、施春麗在內的業主產生法律約束力。××裙樓與××樓在建筑結構上系相互連接的整體，電梯更新亦方便了西裙樓業主的上下通行，其理應交納相應費用。因此次所交納的費用系電梯更新費用，系針對未來使用的電梯的收費，故仇國祥、胡建軍、盧敏、施春麗關于房屋以前空置的抗辯理由不能成立，本院亦不予支持。
從上述案例看出，物業公司是對整個服務范圍內的業主提供服務的，如互聯網企業是因自己的原因未入住辦公大樓，不能否定物業公司此期間已經對該服務區域提供了物業服務，拒不繳交或者少交物業費。
三、建議
針對互聯網公司未實際入住，要求少交物業費的請求，實際上全國各地有出臺不同的規定，例如：
無錫：對未入住或未使用連續超過一個月以上的物業、車位，業主應事先向物業公司申請，并經確認后按規定的70%交物業費等管理費。
青島：業主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業費按實際運行費用適當減免，雙方協商確定。合同另有約定的，從其約定。業主大會成立后，房屋空置期間的物業費減免由業主大會與物業協商確定。
重慶：業主或使用人的空置房，經物管企業與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的，業主或使用人應交納50%的物業費。
鑒于上述規定，筆者認為，如果互聯網公司未入住辦公樓，想少交物業費，可檢索當地是否有相關的法律規定，以當地政府出臺的規范性文件為依據，私下與物業管理公司協商的方式進行處理，爭取少交，甚至減免物業費的繳納。
