2025年6月12日，天衡泉州辦公室林雯雯律師受邀前往顧問(wèn)客戶泉州梓鴻置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“梓鴻置業(yè)公司”）作《不動(dòng)產(chǎn)“帶封過(guò)戶”執(zhí)行新模式的實(shí)務(wù)應(yīng)用》專題培訓(xùn)，為梓鴻置業(yè)公司不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)核心團(tuán)隊(duì)帶來(lái)一場(chǎng)兼具理論深度與實(shí)操價(jià)值的知識(shí)分享。
培訓(xùn)伊始，林雯雯律師結(jié)合兩個(gè)承辦案例拋出核心命題：“如何在執(zhí)行中實(shí)現(xiàn)被執(zhí)行人自主處置財(cái)產(chǎn)，同時(shí)化解法院與買家對(duì)‘查封空窗期’風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂？”，該問(wèn)題直擊行業(yè)痛點(diǎn)引起了現(xiàn)場(chǎng)熱烈討論，林雯雯律師順勢(shì)引出《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》中關(guān)于被執(zhí)行人自行處置機(jī)制的關(guān)鍵規(guī)定。
接著，通過(guò)理論剖析與大數(shù)據(jù)調(diào)研，林雯雯律師詳解了“帶封過(guò)戶”制度的法理依據(jù)，系統(tǒng)梳理了“被執(zhí)行人自行處置財(cái)產(chǎn)制度”的應(yīng)用場(chǎng)景，揭示其在提升資產(chǎn)處置效率、降低司法成本等方面的創(chuàng)新價(jià)值。以全國(guó)各地“首例”適用案例為樣本，進(jìn)一步拆解該模式在突破查封限制、加速資產(chǎn)流轉(zhuǎn)中的核心優(yōu)勢(shì)，生動(dòng)展現(xiàn)制度創(chuàng)新如何為不良資產(chǎn)處置 “破冰”。最后，林雯雯律師也直面實(shí)踐瓶頸，深入分析程序銜接、風(fēng)險(xiǎn)防控等現(xiàn)實(shí)障礙，為參訓(xùn)人員建立全面認(rèn)知。
梓鴻置業(yè)公司參訓(xùn)人員表示在培訓(xùn)中受益匪淺，將在后續(xù)業(yè)務(wù)密切關(guān)注執(zhí)行制度的迭代更新，為執(zhí)行業(yè)務(wù)找到更多解鎖困境的“鑰匙”。
培訓(xùn)尾聲，天衡所管委會(huì)委員、天衡泉州辦公室副主任蔡棟梁律師與林雯雯律師針對(duì)客戶在不良債權(quán)處置中遇到的實(shí)務(wù)問(wèn)題，共同參與互動(dòng)研討，提供定制化解決方案思路。
蔡棟梁律師團(tuán)隊(duì)不良資產(chǎn)領(lǐng)域部分典型案例：
1、受泉州某國(guó)企委托，為其受讓的中國(guó)某銀行泉州分行首批不良資產(chǎn)包（總債權(quán)本金超27億元）提供全流程專項(xiàng)法律服務(wù)，包括訴訟、執(zhí)行、談判、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等清收處置工作，該資產(chǎn)包于2021年5月全部處置完畢；
2、受泉州某市屬國(guó)企委托，為其與合作方合作投資泉州某破產(chǎn)重整項(xiàng)目提供專項(xiàng)法律服務(wù)，助力國(guó)企盤(pán)活困境地產(chǎn)，保障民生；
3、受泉州某市屬國(guó)企、泉州首家共益?zhèn)顿Y機(jī)構(gòu)的共同委托，為其與合作方收購(gòu)晉江某房地產(chǎn)項(xiàng)目 51% 股權(quán)提供盡職調(diào)查、可行性研究、設(shè)計(jì)交易架構(gòu)、起草交易文本及投后管理全流程法律服務(wù)；
4、受泉州兩家市屬國(guó)企共同委托，為其參與福州某大型城市綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施實(shí)質(zhì)性重組提供盡職調(diào)查、可行性研究、設(shè)計(jì)交易架構(gòu)、起草交易文本及投后管理全流程法律服務(wù)；
5、受泉州某市屬國(guó)企委托，為其與第三方合作投資司法拍賣物權(quán)競(jìng)拍項(xiàng)目提供前期論證、搭建交易架構(gòu)、草擬合作協(xié)議、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等全流程專項(xiàng)法律服務(wù)；
6、受泉州某市屬國(guó)企委托，代理其與福建某紡織有限公司、福建某置業(yè)有限公司、廈門(mén)某制衣有限公司、施某某等四人金融借款糾紛申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。該案突破區(qū)域司法拍賣稅收負(fù)擔(dān)慣例，最終，該抵押物成功以1.6億余元拍賣成交，幫助客戶清收超1.05億債權(quán)，4.66萬(wàn)平方米的閑置土地也因此得以流轉(zhuǎn)盤(pán)活；
7、受石獅市某貿(mào)易有限公司委托，為其收購(gòu)石獅市韋藍(lán)琪服裝織造有限公司、石獅市羅伊漢克服裝有限公司名下房地產(chǎn)移交事宜提供法律服務(wù)，通過(guò)推動(dòng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，幫助客戶成功移交價(jià)值近3000萬(wàn)的資產(chǎn)；
8、受福建某公司委托，為其擬參與競(jìng)拍工業(yè)廠房提供包括：競(jìng)拍前的盡職調(diào)查、協(xié)助推動(dòng)強(qiáng)制移交、協(xié)助處理資產(chǎn)過(guò)戶等全流程專項(xiàng)法律服務(wù)，該項(xiàng)目從競(jìng)得至移交，耗時(shí)僅兩月有余，通過(guò)本團(tuán)隊(duì)的專業(yè)化服務(wù)，最大化地節(jié)約了客戶的資金占用成本，讓客戶競(jìng)得的資產(chǎn)以最快的速度投入使用，保障了客戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等合法權(quán)益；
9、受廈門(mén)某資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)有限公司委托，為其與被執(zhí)行人某體育用品有限公司、陳某某等金融借款合同糾紛強(qiáng)制執(zhí)行一案提供代理服務(wù)，為客戶實(shí)現(xiàn)債權(quán)6800余萬(wàn)。
