2019年6月21日，世茂海峽發(fā)展公司法務(wù)部門與福建天衡聯(lián)合（福州）律師事務(wù)所道同團(tuán)隊(duì)在鼓嶺開(kāi)展地產(chǎn)合規(guī)管理和風(fēng)險(xiǎn)防控研討會(huì)。福建天衡聯(lián)合（福州）律師事務(wù)所王利平律師、袁盛斌律師受邀作《地產(chǎn)合規(guī)管理和風(fēng)險(xiǎn)防控》的主題培訓(xùn)。
會(huì)議培訓(xùn)分為合規(guī)概述、地產(chǎn)合規(guī)管理-銷售環(huán)節(jié)、典型案例探討三個(gè)部分。在培訓(xùn)中，王利平律師提出就地產(chǎn)企業(yè)而言，合規(guī)管理貫穿地產(chǎn)項(xiàng)目拿地、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售以及管理全過(guò)程，本次培訓(xùn)從銷售環(huán)節(jié)切入，分為營(yíng)銷、認(rèn)購(gòu)、簽約、交付、辦證五大階段。王律師分別針對(duì)上述五大階段從“未取得預(yù)售證收取費(fèi)用、發(fā)布虛假?gòu)V告、未審查購(gòu)房人購(gòu)買資格、認(rèn)購(gòu)協(xié)議被認(rèn)定為商品房買賣合同、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議解約漏洞、違反政策規(guī)定銷售、補(bǔ)充協(xié)議格式條款、未網(wǎng)簽收取首付款、交付條件、通知及催告、交接手續(xù)、通知、辦證義務(wù)、資料提交”等常見(jiàn)問(wèn)題展開(kāi)探討和研究。
在典型案例探討模塊，袁盛斌律師針對(duì)開(kāi)發(fā)商捆綁搭售車位，購(gòu)房人能否撤銷車位合同；開(kāi)發(fā)商捆綁搭售裝修，購(gòu)房人能否撤銷委托裝修協(xié)議；購(gòu)房人能否行使任意解除權(quán)，單方解除委托裝修協(xié)議；超過(guò)質(zhì)量保修期，購(gòu)房人能否要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任四大模塊與世茂法務(wù)部門展開(kāi)研討。
實(shí)際上，合規(guī)管理以有效防控合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)為目的，以企業(yè)和員工經(jīng)營(yíng)管理行為為對(duì)象，開(kāi)展包括制度制定、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、合規(guī)審查、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)、責(zé)任追究、考核評(píng)價(jià)、合規(guī)培訓(xùn)等有組織、有計(jì)劃的管理活動(dòng)。
本次培訓(xùn)從銷售環(huán)節(jié)切入，通過(guò)梳理銷售環(huán)節(jié)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，加以分析并提出風(fēng)險(xiǎn)防控意見(jiàn)，以期有所借鑒。目前，天衡律師團(tuán)隊(duì)深耕企業(yè)合規(guī)管理運(yùn)行法律服務(wù)，作為政府部門及國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，為多家公司的合規(guī)業(yè)務(wù)提供全程法律服務(wù)，確保企業(yè)正確識(shí)別合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，建立完善的合規(guī)管理體系。
