2022年8月24日，天衡泉州辦公室黃琴律師受福建南方物業(yè)管理有限公司（簡稱南方物業(yè)）邀請到總公司培訓室開展“民法典視角下的物業(yè)服務(wù)合同”法律培訓。南方物業(yè)總公司、各地分公司的高層管理人員及項目經(jīng)理120余人通過線上及線下的方式參與了本次專題培訓。本次培訓重點圍繞《民法典》關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定展開。
講座伊始，黃律師介紹了物業(yè)服務(wù)合同糾紛的概況，多角度分析了物業(yè)服務(wù)發(fā)生糾紛的原因以及該類糾紛的特點。隨后，黃律師講述了物業(yè)服務(wù)合同的法律演進過程，深入解讀我國立法體系從“物業(yè)管理”到“物業(yè)服務(wù)”的轉(zhuǎn)變、物業(yè)服務(wù)合同從無名合同到有名合同的轉(zhuǎn)變等內(nèi)容。通過講解調(diào)整物業(yè)服務(wù)活動的法律體系，引出了《民法典》關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，并結(jié)合具體案例對各個條款進行了詳細的闡釋。
交流環(huán)節(jié)中，黃律師為參會人員答疑解惑，大家將工作中遇到的業(yè)主拒交物業(yè)費應(yīng)如何救濟、物業(yè)公司在何種情況下需承擔賠償責任、物業(yè)公司必須公開的事項、物業(yè)公司制止小區(qū)違法行為的處理機制等相關(guān)法律問題與黃律師進行了充分的互動與交流。參會人員紛紛表示，通過此次培訓對《民法典》實施后物業(yè)管理實踐有了更深入的認知，更清楚了解日常業(yè)務(wù)實操中的風險來源和法律法規(guī)。
最后，黃律師強調(diào)了物業(yè)從業(yè)人員學習《民法典》的必要性，只有掌握并合理應(yīng)用法律法規(guī)才能有效防控相關(guān)法律風險，才能更好地為業(yè)主提供服務(wù)。她相信隨著物業(yè)相關(guān)制度的完善、員工法律意識的提升，南方物業(yè)將逐漸實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)良性循環(huán)。
《民法典》是中國特色社會主義法律體系的重要組成部分，是民事領(lǐng)域的基礎(chǔ)性、綜合性法律，被稱為“社會生活的百科全書”。天衡所長期以來同企業(yè)、社區(qū)、高校等單位進行合作開展《民法典》系列講座，積極向社會公眾開展普法宣傳教育，進一步完善大眾的法律知識結(jié)構(gòu)，加深民眾對《民法典》的了解和應(yīng)用，從而更大程度地提升人民群眾的法律素養(yǎng)。
TIPS：
福建南方物業(yè)管理有限公司簡介：
（以下簡稱“南方物業(yè)”）創(chuàng)建于1997年12月，為南益地產(chǎn)集團下屬的全資子公司。是中國物業(yè)管理協(xié)會理事單位，福建省物業(yè)管理協(xié)會副會長單位，泉州市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位，濟南市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位。多次被評選為中國物業(yè)管理綜合實力TOP100企業(yè)。
南方物業(yè)長期致力于地產(chǎn)開發(fā)及資產(chǎn)管理，專注為各類商住小區(qū)、高級別墅、辦公寫字樓、商場、學校和現(xiàn)代化工業(yè)廠區(qū)等提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋廈門、泉州、濟南、淄博、武漢、天津、哈爾濱、成都、長沙、青島等地，并擁有地區(qū)分公司。南方物業(yè)憑借出色的市場競爭力，對外承接各類物業(yè)專業(yè)服務(wù)。目前公司服務(wù)項目總建筑面積已超過1400萬平方米，擁有員工數(shù)近2000名。
